· на чтение: 1 мин.
По итогам камеральной налоговой проверки ИП (индивидуального предпринимателя) за 2017 год налоговый орган доначислил ему единый налог (УСН), пени и штраф. Речь пойдет о том, как облагается налогом продажа недвижимости на разных режимах.
Фабула дела такова, что предприниматель в 2004-2016 годах применял спецрежим ЕНВД (розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, и оказание услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомототранспортных средств).
С 01.01.2017 ИП перешел на спецрежим УСН (доходы минус расходы). Будучи на УСН, налогоплательщик осуществил реализацию нескольких объектов недвижимости. В уточненной декларации по УСН за 2017 год в 2018 году ИП отражены доходы от реализации недвижимости и, соответственно, расходы (по итогу получился убыток).
То есть продажа недвижимости имела место уже в период применения УСН.
Налоговый орган и суды, однако, отметили, что расходы на приобретение недвижимости не могут быть учтены в расчете налоговой базы, т.к. объекты не использовались в предпринимательской деятельности именно на режиме УСН.
Недвижимость приобреталась предпринимателем как физическим лицом, но использовалась в предпринимательской деятельности (на ЕНВД), следовательно, по логике судов и инспекции, ни расходы по УСН, ни имущественный вычет (по НДФЛ) применены в данном случае быть не могут.
Это не товары, а основные средства – сказали суды и отказали ИП в удовлетворении его требований.
Строго и формально разделив доходы и расходы по видам деятельности, суды трех инстанций единогласно признали решение инспекции обоснованным. См. Решения судов по делу № А70-829/2019
Дело было передано для рассмотрения в СК ЭС Верховного суда РФ.
Верховный Суд пояснил, как облагается продажа недвижимости и учитываются расходы:
«Воля законодателя направлена не на лишение субъектов предпринимательства, применяющих УСН, права учитывать расходы по приобретению основных средств, доходы от использования которых облагались в рамках иного режима налогообложения, а на установление экономически обоснованного налогообложения, для чего эти расходы распределяются между налоговыми базами, формируемыми в связи с эксплуатацией и отчуждением основных средств, облагаемыми в рамках разных налоговых режимов соответственно».
Верховный Суд справедливо обращается к концепции экономической обоснованности налогообложения.
Таким образом, суды и инспекция не только про прямые нормы НК РФ забыли, но и пренебрегли основами налогообложения при учете расходов в ситуации, когда происходит продажа недвижимости.
Суд упомянул и принцип необходимости определения по итогам проверки действительного размера налоговых обязательств:
«Установленный законодательством о налогах и сборах порядок вынесения решения по результатам налоговой проверки должен обеспечивать надлежащую реализацию прав и законных интересов налогоплательщиков в правовом государстве, что предполагает обязанность руководителя (заместителя руководителя) налогового органа провести всестороннюю и объективную проверку обстоятельств, влияющих на вывод о наличии недоимки (суммы налога, не уплаченной в срок), не ограничиваясь содержанием налоговой декларации, установить действительный размер налоговой обязанности, в том числе при разумном содействии налогоплательщика – с учетом сведений и документов, представленных им с возражениями на акт налоговой проверки и в ходе рассмотрения материалов налоговой проверки».
Тут же ВС РФ говорит и о добросовестном исполнении своих обязанностей налоговым органом как принципе (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.02.2020 № 309-ЭС19-21200).
Об этом принципе кстати недавно было подробно рассказано в материале Алексея Артюха на Закон. ру
При таком раскладе дело было конечно направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, а решения всех трех инстанций отменены. См. Определение Верховного Суда РФ № 304-ЭС20-1243 от 18.05.2020 по делу № А70-829/2019.
Вы прочитали о том, какая система налогообложения может применяться при продаже недвижимости.
Коллеги, надеемся, данный анализ будет полезен для Вашей работы. Если у Вас будут вопросы, замечания или потребность в защите Ваших прав и законных интересов перед налоговым органом, пишите или звоните нам, в юридическую компанию Taxanalytics!
Кто мы и какие услуги предлагаем, можно узнать тут и тут.
Подписывайтесь, задавайте вопросы, ставьте лайки на страницах наших социальных сетей, на Ваш выбор:
Инстаграм: https://www.instagram.com/taxanalytic/
Фейсбук: https://www.facebook.com/taxconsulting.Russia/
VK: https://vk.com/taxanalytics
Яндекс Дзен: https://zen.yandex.ru/id/5ab381c39f43472d805d664d
Телеграм: t.me/TaxAnalyticsru
Генеральный директор, руководитель налоговой практики, налоговый юрист. Имеет высшее юридическое образование и опыт работы в ведущих консалтинговых компаниях страны. Много лет занимался научной деятельностью и практикой в сфере налогов, выступал на конференциях и в Торгово-Промышленной Палате РФ. Лично курирует и ведет все проекты по налоговому направлению.
+7(926)952-39-34Специализируемся на налоговом и трудовом праве — подскажем, как действовать безопасно и выгодно.
Таксаналитикс — это многолетняя специализация на налоговом праве и трудовом праве. Напишите нам: если вам нужно обсудить рассматриваемую тему, мы на связи.
Заполните форму, и мы с Вами свяжемся!<br>Если остались вопросы - звоните. Конфиденциально, удобно. И всегда приятные цены.
