Льготная ставка 0,3% земель для дачного строительства: ФНС вывела критерии ее обоснованности

Только не для коммерции, отмечает налоговая служба!

ФНС России отметила критерии применения ставки 0.3% в отношении участков под дачное строительство.  Во многом мнение ФНС основано на судебных постановлениях по делам № А41-90821/2016, включая Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.01.2018 № 305-КГ17-20424.

В целях администрирования земельного налога в отношении земельных участков, предназначенных для дачного строительства из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих индивидуальному предпринимателю ФНС России сообщает, что применение налоговой ставки в отношении участков в размере 1,5 процента (не пониженной в размере 0,3%) от кадастровой стоимости будет иметь место в следующих случаях:

Точечные критерии применения ставки 0.3% в отношении участков

— наличие множественности Участков, принадлежащих одному лицу, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности которого является продажа недвижимости;

— установление признаков коммерческого землепользования (для извлечения прибыли), в т.ч. создание на соответствующей территории инфраструктуры (построены дороги, подведено электричество для дальнейшей застройки и т.п.), наличие фактов дальнейшей реализации Участков, т.е. их использования налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

ФНС направляет для работы Письмо ФНС России от 26.01.2018 № БС-4-21/1390@ и предлагает ознакомиться по вопросу с Определением Верховного Суда РФ от 15.01.2018 № 305-КГ17-20424.  Т.е. льготная ставка не может применяться, если «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «Для дачного строительства», используются в коммерческих целях.

Таким образом, ФНС вывела критерии применения ставки 0.3% в отношении участков под дачное строительство предпринимателями. В том числе, опираясь на нормы Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Коллеги, будут вопросы по земельному налогу или налогу на имущество — звоните нам! Консультации, заключения и иная помощь. Отзывы о Taxanalytics можно посмотреть по этой ссылке.