Верховный Суд пояснил, когда продажа недвижимости будет считаться предпринимательством

Главная > Новости и мнения > Верховный Суд пояснил, когда продажа недвижимости будет считаться предпринимательством

Поделиться:

30.03.2020 На чтение: 3 мин

Содержание

Когда продажа недвижимости будет считаться предпринимательством?
УСН так как деятельность предпринимательская?

Верховный Суд пояснил, когда продажа недвижимости будет считаться предпринимательством

Когда продажа недвижимости будет считаться предпринимательством?

Верховный Суд рассказал, когда продажа недвижимости будет считаться предпринимательством. С учетом того, что дело прошло не один круг, оно является очень интересным.

Опубликовано Определение ВС

Опубликовано Определение Верховного суда РФ от 06.03.2018 № 308-КГ17-14457 по делу № А53-18839/2016. Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов, которыми требования предпринимателя отклонены, и отправил дело на новое рассмотрение в суд 1 инстанции.

ИП (УСН, вид деятельности — оптовая торговля мебелью) владел ранее приобретенной долей в праве собственности на недвижимое имущество. С 2008 по 2013 года помещение сдавалось в аренду, с дохода уплачивался НДФЛ. При этом никаких претензий к уплате НДФЛ, а не УСН, налоговый орган не предъявлял.

УСН так как деятельность предпринимательская?

В 2014 году помещение продано, ИП решил воспользоваться налоговым вычетом. По оценке инспекции и судов трех инстанций, с дохода от продажи объекта нужно было уплатить единый налог по УСН, ибо деятельность это предпринимательская. Нежилое помещение, не пригодное для использования в личных потребительских целях систематически сдавалось в аренду? – это предпринимательская деятельность.

Проведя анализ признаков предпринимательской деятельности (советуем более детально ознакомиться с самим актом ВС РФ), Суд отметил:

«в отношении деятельности по приобретению и реализации объектов недвижимости вывод о ее предпринимательском характере может быть сделан с учетом множественности (повторяемости) данных операций, непродолжительного периода времени нахождения имущества в собственности гражданина (постановление Президиума ВАС РФ от 29.10.2013 № 6778/13, от 18.06.2013 № 18384/12)».

Данные признаки судами не исследованы, пояснил ВС РФ.

Иными словами, использовалось ли данное имущество в предпринимательской деятельности? Когда продажа недвижимости будет считаться предпринимательством?

Правомерные ожидания налогоплательщика

Верховный Суд РФ отметил, что:

«налогоплательщик вправе предполагать, что если налоговый орган не обращается к нему за объяснениями или документами, подтверждающими декларируемые налоги, то у налогового органа нет сомнений в правильности уплаты налогов. Иное означало бы нарушение принципа правовой определенности и вело бы к произволу налоговых органов (определение КС РФ от 12.07.2006 № 267- О).

Суд призвал суд первой инстанции на новом кругу разобраться с тем, а были реальные основания, с учетом изложенного, считать деятельность ИП (с учетом его намерений) предпринимательской и имел ли налоговый орган основание так считать с учетом имеющейся у него информации? Точка в деле не поставлена.

Отметим, что на новом кругу налогоплательщик также одержал победы вплоть до суда кассационной инстанции!

Друзья, надеемся, что указанная информация была для Вас полезной. Если у Вас остались вопросы, пишите нам. Юридическая компания Taxanalytics может помочь Вам по любым налоговым вопросам. Пишите или звоните нам! 8(495)-108-79-49; +7926-952-39-34.