Предоставление недвижимости в качестве отступного – заемщик должен уплатить НДС

Предоставление недвижимости в качестве отступного

Если имеет место предоставление недвижимости в качестве отступного — нужно ли при этом уплатить НДС? 

По итогам проверки налогоплательщику доначислен налог на добавленную стоимость, он привлечен к ответственности по ст. 122 НК РФ.

См. Постановление 3 Арбитражного апелляционного суда от 22.02.2018 по делу № А74-13814/2017.

Руководствуясь п. 1 ст. 39, ст. 146, подп. 15 п. 3 ст. 149 НК РФ, суд отметил, что операции предоставления денежных средств по договору займа (кредита) (в том числе, операции возврата заемных средств) освобождаются от НДС только в случае денежного (т.е. классического) возврата (передачи) займа.

Придется уплатить НДС

Если вместо возврата заемщиком денежных средств он передает отступное в виде недвижимого имущества по соглашению об отступном, то в данном случае рассчитывать на освобождение от НДС нельзя.

Данное соглашение было заключено между обществом и банком в связи с невозможностью возврата денежных средств налогоплательщиком.

Как отметил суд, в силу прямого указания подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ передача товаров по соглашению о предоставлении отступного является объектом налогообложения по НДС.

Передача имущества в счет возврата займа является возмездной, облагаемой НДС сделкой, что подтверждается правовой позицией Верховного суда РФ, отраженной в Определениях от 21.06.2016 № 303-КГ16-6675, от 31.01.2017 № 309-КГ16-13100.

Таким образом, если имеет место предоставление недвижимости в качестве отступного — при этом нужно уплатить НДС

Надеемся, что указанный обзор поможет вам в вашей деятельности. Спорите с налоговой? Нужна консультация специалиста? Оставляйте заявку на нашу консультацию!