Возврат налога при покупке квартиры: лимит на имущественный вычет

При покупке квартиры граждане РФ могут воспользоваться правом вернуть тот налог, который был уплачен за него ранее в бюджет.

Однако существуют определённый лимит на имущественный вычет, который важно учитывать при расчёте суммы возврата.

Лимит на имущественный вычет: основные положения

Лимит на имущественный вычет при покупке квартиры составляет 2 миллиона рублей. Что это значит на практике? Что 2 миллиона не облагаются НДФЛ. И если налог был уплачен, то 13% с 2 миллионов можно вернуть в личный бюджет.

С 2 миллионов такой возврат составит 260 тысяч рублей. Получить такую выплату человек может только один раз в жизни.

Как считать лимит, если вы за квартиру заплатили меньше 2 миллионов рублей?

• Возврат налога в этом случае составит 13% от потраченной на покупку суммы.
• Например, 13% от 1 миллиона рублей — это 130 тысяч рублей.
  

Распространённая ситуация: если покупка квартиры осуществлена в браке, супруги могут распределить между собой право на вычет. Каждый из них может получить возврат в пределах лимита, даже если квартира оформлена на одного из них. Однако общий размер вычета не может превышать 2 млн рублей на каждого, если это не было заранее согласовано и зафиксировано в заявлении о распределении.

Лимит по вычету процентов

Покупка квартиры в ипотеку: помимо основного вычета, существует также вычет по процентам по ипотечному кредиту. Лимит по процентному вычету составляет 3 млн рублей, и можно вернуть до 13% от этой суммы, до 390 тысяч рублей. 

Этот вычет предоставляется только на фактически уплаченные проценты, а не на всю сумму кредита.

Расчёт возврата: для расчёта возврата необходимо умножить сумму вычета на ставку НДФЛ (13%). Если вы использовали всю сумму вычета, но уплатили налог в меньшем размере за отчётный период, остаток вычета сохраняется и может быть использован в последующие годы.

Заключение

Возврат налога при покупке квартиры — это существенная льгота для граждан, позволяющая частично компенсировать расходы на приобретение жилья. Однако важно учитывать установленные лимиты, чтобы правильно рассчитать сумму возврата и воспользоваться всеми положенными вам льготами. Для более детального изучения вопроса рекомендуется обратиться к специалисту по налоговому праву или в налоговую инспекцию.

Мы, в свою очередь, можем помочь посчитать лимит на имущественный вычет и ответить на другие вопросы.