Позвонить нам +7 (495) 108-79-49 +7 (926) 952-39-34 Пн-Вс 10:00 — 18:30
Написать нам  

Как выгодно продать квартиру с точки зрения налогов?

18.12.2023    На чтение:  1 мин.

Выгодно продать квартиру

Как выгодно продать квартиру с точки зрения налогов и не переплатить в итоге сотни тысяч рублей? Расскажем, на что обратить внимание.

В Налоговом Кодексе РФ есть правила, согласно которым продажа квартиры возможна без налоговых последствий, если:

  • – по общему правилу на момент продажи она у вас во владении 5 лет;
  • – по некоторым случаям этот срок может сократиться до 3 лет.

Например, если право на квартиру было получено по договору дарения или по наследству.

Как еще выгодно продать квартиру

Еще на стадии покупки позаботьтесь о том, чтобы сохранить документы о покупке квартиры. В этом случае при продаже можно будет вычесть эти затраты и существенно снизить или вывести в ноль ваш налог.

В первую очередь это договоры и расчетные документы, например, чеки. Отсутствие расчетных документов может привести к печальным последствиям и спорам.

Какой минимальный налог при продаже квартиры должен быть?

Согласно п. 2 ст. 214.10 НК РФ действует правило, согласно которому для целей уплаты НДФЛ цена продажи квартиры не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости.

Пример: договорная цена продажи квартиры 300 тысяч рублей, с какой суммы платить налог 13% ?  Посмотрите кадастровую стоимость на 1 января года продажи недвижимости.

Возьмите 70% от нее и сравните с вашей ценой. Если кадастровая стоимость 1 миллион рублей, то в декларации 13% налог будет считаться минимум с 700 тысяч рублей (0,7*1 млн).

Итоги: поэтому, чтобы выгодно продать квартиру с налоговой точки зрения надо:

  • – выждать срок владения;
  • – применить расходы или вычет 1 миллион рублей;
  • – использовать иные льготы и преференции Налогового Кодекса.
director

Жуков Илья Александрович

Генеральный директор, руководитель налоговой практики, налоговый эксперт.

+7 (926) 952-39-34 (WhatsApp)